И друг другу не мешают
Коворкинг-центры могут стать альтернативой привычным офисным комплексам: места здесь снимают микрокомпании, которым невыгодно иметь отдельное помещение, и состоятельные одиночки, которым неудобно работать дома
Уже четыре месяца директор по развитию бизнеса компании «Новые цифровые проекты» Петр Татищев арендует рабочее место в коворкинг-центре «МикроОфис» на улице Бутлерова. «Полноценный офис компании не очень нужен, поскольку нас, сотрудников, всего трое; один обязательно где-нибудь у клиента, а работаем мы со странами СНГ, — рассказывает он. — В отличие от коллег мне дома работать не удается: дети, домашние дела, кухня, холодильник — все это не способствует работе». Пока офисные центры испытывают всё большие проблемы со сдачей площадей в аренду (так, по словам замруководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лады Белайчук, большая часть офисных зданий, построенных в 2008-2009 годах, будет пустовать ближайшие три-четыре года), число коворкинг-центров, по словам участников этого рынка, в последние месяцы стало увеличиваться.
Их открывают и те, кто хочет сдать часть площадей, арендованных для себя, и те, у кого есть основной бизнес, не связанный с недвижимостью. А в качестве арендаторов все чаще выступают микрокомпании, которым невыгодно снимать отдельный офис, но нужно место для сосредоточенной работы и переговоров.
В Communist Loft уничтожили существовавший «евроремонт»: убрали фальшполы, открыли кирпичные сводчатые потолки, нарисовали на стенах забавные картинки
Своевременная идея
«Еще полгода назад, когда мы заканчивали подготовку площадки коворкинга Communist Loft, по поиску на слова “аренда рабочих мест” почти ничего не находилось, — говорит руководитель этого проекта Игорь Бевзенко. — Теперь же на “Яндекс. Директ” обнаруживается масса предложений». Правда, они сильно разнятся: есть небольшие каморки в бизнес-центрах класса С, а есть более приятные места в новых офисах или в старинных промышленных зданиях.
Communist Loft создан компаниями Clayborn Creative Consulting и S. A. Ricci King Sturge, одно из основных направлений работы которых — бренд-девелопмент и коммуникационные стратегии для объектов коммерческой недвижимости. Энтузиасты идут по пути организатора первого российского коворкинг-центра — екатеринбургской «Башни», которую весной 2008 года открыл Алексей Глазков из бизнес-лаборатории «Инк».
А вот «Co-Working № 1», один из немногих расположенных в центре города, организован супружеской парой риелтеров, пересдающих часть своего офиса. Из сорока мест заняты в среднем двадцать, но это позволяет, по крайней мере, не терять деньги (стоимость рабочего места 6000 рублей в месяц). На сайте office.munga.ru, анонсирующем коворкинг-центры, есть и объявление о поиске соседей от издательской группы «Астарта». «Мы рассчитываем на оптимизацию расходов, на сегодня для нас это очень своевременная идея», — объясняет генеральный директор компании Сергей Титов.
А среди последних объявлений обнаружилось даже предложение от Mirax Group, что говорит об интересе к коворкингу и девелоперов, которых пугает пустота принадлежащих им офисных центров. Рабочие места сдаются в МФК «Башня “Федерация”». «Эта идея появилась в начале июня в ответ на изменившиеся рыночные условия, — рассказывает исполнительный директор управляющей компании “Башня Федерация Менеджмент” Ара Арамян. — Наша услуга может заинтересовать всех тех, кому необходим престижный адрес “Федерации” — уникального, самого высокого в Европе комплекса: компании венчурного характера, предпочитающие инвестировать не в оборудование, а в развитие идей; региональные бизнесы, которые намереваются открывать представительства в Москве, но еще не приняли решение о целесообразности полноценного присутствия; фирмы, чей основной офис находится далеко от центра столицы (офис в “Федерации”, как правило, используется ими для встреч с клиентами); компании с активными международными связями; фрилансеры, которым нужна инфраструктура для встреч с заказчиками».
Никуда не денутся
Расчет Mirax Group именно на компании подтверждается опытом уже существующих коворкингов. «Фрилансеры к нам редко обращаются, так что центр периодически превращается в офис нескольких компаний», — говорит Александр Асонов, администратор первого московского коворкинга Co-Pie, открывшегося в октябре 2008 года. Основатель office.munga.ru Виталий Махинов объясняет это так: «В регионах в силу низкой арендной ставки собираются молодые и креативные. Как в “Башне”, в которой работают кто где может, вплоть до лестниц. А в столице аудитория коворкингов — состоятельные одиночки или небольшие компании, которым нужен красивый офис и нет смысла снимать его отдельно».
Один из самых именитых арендаторов в Communist Loft — рекламное агентство bazina.sass+. Оно было основано два года назад выходцами из рекламного агентства BBDO. С тех пор они успели поработать в офисе, разъехаться по домам ради экономии и вот уже месяц как арендуют четыре места для ключевых людей. В основе структуры агентства — система постоянных фрилансеров. «Работать удаленно оказалось неудобно, а тут нам нравится даже больше, чем в том престижном офисе, где мы начинали», — рассказывает стратегический директор компании Ульрих Засс. По его мнению, главным плюсом коворкинга является гибкость, с которой можно менять количество арендуемых мест. «Мы можем увеличить число сотрудников, реагируя на количество проектов, и не тесниться в маленьком офисе. Но нет предложений об аренде классического офиса меньше, чем на год», — объясняет креативный директор агентства Наталья Базина.
О том же говорит и управляющий партнер консалтинговой компании Business Management Technology Алексей Письмаров: «Количество наших сотрудников часто меняется. Раньше мы все время расширяли офис, тратили на это много денег. А теперь у нас есть основной офис на Можайском шоссе, а в коворкинге мы арендуем места по необходимости. Сейчас два, а в следующем месяце, скорее всего, понадобится пять», — рассказывает он. Ульрих Засс полагает, что данное удобство столь велико, что и по окончании кризиса интерес компаний к коворкингу не исчезнет.
Столы в обмен на вежливость
Сегодня в Москве есть коворкинги разных размеров — от 20 до 50 мест, разброс цен от 5000 до 12000 рублей в месяц за место. Список предоставляемых услуг и оборудования стандартный: стол, стул, офисные перегородки, высокоскоростной интернет, секретарь/администратор, принтер, факс. Почти везде есть переговорные, хотя, например, в CoworkingBees ее открыли не сразу. Некоторые центры, например в «Федерации», предоставляют юридический адрес. За отдельную плату можно получить юридическую помощь от специалистов арендодателя, где-то есть кухни, но в большинстве случаев предлагается пользоваться инфраструктурой бизнес-центров, где чаще всего располагаются коворкинги.
Особое дизайнерское оформление на данный момент есть лишь в Communist Loft. Архитекторы из «Милхаус концепт дизайн» уничтожили существовавший «евроремонт»: убрали фальшполы, открыли эффектные кирпичные сводчатые потолки, нарисовали на стенах забавные картинки. Впрочем, по словам Бевзенко, несмотря на неформальный дизайн у них, как и у многих, есть подписываемые вместе с договором правила поведения, предусматривающие запрет на курение и употребление алкоголя, на шум или размещение на территории коворкинга неофисной техники. Сейчас компания Clayborn, столкнувшись с другими стилистическими запросами, рассматривает новый проект коворкинга с более серьезным и деловым имиджем.
Менеджер и совладелица коворкинг-центра Sandbox Suites в Сан-Франциско Александра Василюк отмечает существенные отличия московских центров от европейских и американских: отсутствие мероприятий, объединяющих коворкеров, а также ограничение предложения лишь постоянными местами. В Sandbox, например, можно зайти с улицы и посидеть несколько часов. «Мы предлагаем не просто офис, но и некий клуб, где можно познакомиться с интересными людьми, — объясняет она. — У нас и выбор больше: можно снимать свой стол, а можно платить меньше, но и приходить только пару раз в неделю и делить рабочие столы с другими».
Автор — заместитель главного редактора журнала Made in Future
Особые условия
За время существования коворкинг-центров их идеологи успели не только выработать стандарт, но и изобрести разновидности, отвечающие запросам разных арендаторов.
Для работающих родителей
В Cubes & Crayons в Сан-Франциско помимо обычных помещений есть также игровая комната, детские спальня и обеденная зона, а также няня. Если у родителей аврал, то для детей за дополнительную плату предусмотрена ночевка.
В доме на море
На коворкинг-вилле можно не только трудиться, но спать, пользоваться душем и т.д. «Дом Итака», который сейчас строится на Украине недалеко от Алушты, — как раз такого типа. Искать подобные предложения за пределами СНГ (они редко бывают постоянными) лучше на форумах коворкеров, в первую очередь на coworking.pbworks.com.
Блуждающий коворкинг
В рамках проекта SpareSpace голландское креативное агентство Nieuwe Garde предлагает коворкерам использовать временно пустующие магазины, офисы и другие пространства. Для удобства быстрого перемещения такого центра дизайнер Джек Брандсма спроектировал складные рабочие места.
Йога прилагается
Коворкинг-центр Soma Vida в Остине (США) расположен на территории фитнес-спа-центра. Вместо перекура тут можно заняться йогой или пилатесом — но, конечно, за дополнительную плату.
— в свободном доступе
— для подписчиков (